Estás a punto de cumplir el sueño. Has encontrado el departamento ideal. Pero espera. En el desglose de gastos, aparece una cifra que suele caer como un balde de agua fría: El Impuesto de Alcabala.
'¿Qué es esto? ¿Por qué es tan alto? ¿Me corresponde pagarlo a mí o al vendedor?'
Como tu Agente Inmobiliario de confianza, he visto operaciones caerse por no calcular esto. En este 2026, con la nueva UIT de S/ 5,500, la información es poder.
CAPÍTULO I: Entendiendo al 'Monstruo'
El Impuesto de Alcabala grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles. Es un 'peaje' que el Estado cobra por el cambio de manos.
¿Quién lo paga?
La Regla de Oro: El sujeto pasivo es el ADQUIRENTE (Comprador). No importa si compras al contado o crédito.
CAPÍTULO II: La Matemática de la Alcabala (UIT 2026)
La tasa es del 3%. Pero hay una buena noticia: Deducción de 10 UIT.
- UIT 2026: S/ 5,500.
- 10 UIT (Tramo Inafecto): S/ 55,000.
Fórmula:
Alcabala = (Precio de Venta - 55,000) x 3%
Ejemplo Real:
Compras un depa por S/ 500,000.
- Base: 500,000 - 55,000 = 445,000.
- Impuesto: 445,000 x 3% = S/ 13,350.
CAPÍTULO III: Exoneraciones (¿Cuándo NO pagas?)
- Primera Venta de Constructor: Si compras departamento de ESTRENO a la constructora, NO pagas Alcabala (salvo sobre el terreno, que suele ser debajo del mínimo).
- Anticipo de Legítima: Transferencia gratuita a herederos forzosos (padres a hijos).
CAPÍTULO VI: Conclusión
El Impuesto de Alcabala no es un enemigo; es una regla de juego. Asegúrate de tener liquidez para cubrirlo y evitar sorpresas el día de la notaría.